Как связана цена нефти и стоимость жилья?

Анализ изменений в стоимости недвижимости и ценах на нефть позволяет сделать вывод о том, что эти цифры тесно взаимосвязаны. Особенно ярко данная тенденция выражается для столичного региона.

Курс валюты

Аналитические исследования данного вопроса доказывают, что зависимость цены нефти и стоимости жилья не является прямой. Однако связь эта достаточно сильная. Эксперты утверждают, что нефтяной тариф влияет на курс рубля, соответственно, цена квартиры в долларах снижается.

Анализ предыдущих лет

К примеру, в 2008 году цены на нефть сократились на целых 73%. Стоимость жилья в этом же году значительно увеличилась. Снижение цен на квартиры стало заметным лишь в конце 2008 года, а завершилось оно в 2009-м. Цена жилья в долларах в то время упала на 35%, в рублях — на почти 10%.

В марте-июне 2012 года цена нефти снизилась на 25%, стоимость недвижимости начала падать через 2 месяца. В долларах и рублях уменьшение цены квадратного метра составило около 9—10%.

Ситуация сегодня

Сегодня в сегменте как офисных, так и жилых помещений пустующими оказались около 30%. Несмотря на падение рублевой стоимости, долларовая цена тоже уменьшилась.

Эксперты ожидают уменьшения спроса на недвижимость в два раза уже в ближайшие месяцы. Основной причиной этого считают рост цен на ипотечные кредиты, доля которых на рынке первичного жилья достигает 70%.

Мнения экспертов: что будет завтра?

Падение цен на нефть продолжается около полугода и сегодня составляет около 32%. Падение цен на недвижимость в долларовом эквиваленте составило около 15%, стоимость квартиры в рублях возросла примерно на столько же.

Олег Репченко, эксперт экономической отрасли, утверждает, что в будущем снижение стоимости в долларах продолжится. А цены в национальной валюте уменьшатся на 10%. Причин у снижения стоимости жилья несколько. Кроме падения цен на нефть, специалист считает, что на данную тенденцию влияют европейские санкции и внутренние экономические проблемы страны.

Константин Апрелев же уверен, что рынок недвижимости находится в ожидании глубокого кризиса, причин которому несколько. Основная из них — сложная политическая ситуация. Поэтому эксперт предсказывает, что 2015 год будет очень сложным для российского рынка недвижимости.

На сегодняшний день достоверно предсказать поведение энергетического рынка практически невозможно. Однако влияет он не только на бюджет государства, но и на такие сферы бизнеса, которые не имеют ничего общего с энергетикой. Например, на рынок недвижимости. И этот фактор невозможно оставить без внимания.